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近日，多位投资人向上海信托圈透露，本来手里几百万的养老钱买个信托理财，现在产品不能兑付，却要拿房子来抵债？并称我们只是来理个财，并不是来买房子··！
据悉，该信托设立于2020年9月初，融资人为祥生地产，项目地在浙江的一个县级市。据尽调报告显示产品分为2期，1期6.5亿元，2期5.5亿元。信托收益根据期限不等6.7%—7.7%之间，按当时房地产信托的收益来看，该信托的收益率并不算高。
9月14日，W信托APP里出现了一份项目抵房的初步方案，让投资人选择。
方案称：在信托计划运行过程中，受3年疫情、宏观经济及地产调控政策等因素影响，标的项目销售进度及回款未达预期，项目公司无法按时偿还信托计划贷款本金及利息。
在信托延期期间，为增加本信托计划的可控资产，公司一直在研究地方措施的可行性，多次与当地ZF及项目公司商谈后，已形成初步的抵房方案。
抵房方案可以以房产的形式提前收回部分本金，信托计划取得部分房产，可以减少后续款项收回的不确定性。抵房至信托计划项下的房源，后续可以通过二手房市场出售，也可以转入或分配给投资人。
抵房房源网签至信托计划名下，等房子交房后，抵房房源可在二手房市场交易出售，也可以转让给投资人。
目前，房子还在造，抵房房源要分批抵房，随着建设进度，逐渐增加可抵房源数量。
信托1期产品的投资人抵1期产品对应项目的房源，信托2期产品的投资人抵2期产品对应项目的房源。
抵房价格还未确定，称不低于市场价不高于备案价。
W信托称本方案只是抵房初步方案，方案会调整或终止，以最终推出的方案（如有）为准。
据投资人不完全统计，该信托公司多款地产项目出险。
由于该信托钟情于地产业务。2022年业绩大幅下滑，营收下滑超40%，净利润下滑超50%，该信托公司自营不良率接近50%！
今年，上半年该信托公司净利润再次暴跌超70%！
据投资人不完全统计，该信托公司多款地产项目出险。
由于该信托钟情于地产业务。2022年业绩大幅下滑，营收下滑超40%，净利润下滑超50%，该信托公司自营不良率接近50%！
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